ゆとりのあるお部屋にリフォームしよう

リフォームローンについて今回マンションリフォームをしなければならなくなり（水周りの老朽化の為）業者さんに見積もりをお願いしローンの仮審査の段階で審査落ちしてしまいました。
提携クレジット会社はオリコとオリエントファイナンスなのですが、両方とも駄目でした。
こういった場合、自分でリフォームローンを他で組むなりお金を集めるなりしないと無理そうなのですが、上記2社が通らなかったということは他も無理でしょうか？
通らなかった理由としては他からの借入金の多さだと思います・・・・・水周りの老朽化で下の階の方にも迷惑をかけてしまっているのでリフォームはしなくてはいけないのですが・・・・無理なのでしょうか？
水周りは本当に高くつきますよねぇ？
まずは銀行のリフォームローン　↓国民金融公庫　↓信用組合のリフォームローンという順番に申し込みされては如何ですか？
その物件を所有してるのですからそれを担保にするとか・・・。

マンションリフォームにて洋室と和室をひと部屋の洋室とする時、コンクリートの床面の高さの違いを解消する方法として、和室の低い床部分をモルタルで高さ調整することは共用部分の変更となり不可なのでしょか？
質問に至った経緯は、マンション高層階のため遮音性の高いフローロング材(クッション付きで剛性が低い）+根太組での洋室との床の段差を解消しての施工を提示されています。
見た目は変わらないと思いますが、モルタルに直貼する既存の洋室部分と根太組みで段差解消した和室部分とで感覚的な相違が出るのは明らかであると思い、モルタルでの段差解消を申し入れた際のリフォーム会社の答えが「共用部分の変更にあたり不可」です。
モルタルの使用が共用部分の変更に当たるのか？
また、当たるのであれば、根太組みに対し注意することはなにか？
他の解消方法はないのか？
等、皆様のご意見をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。
一般的にマンション等での「共用部分」と言うのは、階段室や通路、その他エレベーターなどお住まいの皆さんがお使いになる部分を指し、あるいは外観的なもの（ベランダや外壁）も含まれますます。
逆を言えば、玄関内側からベランダのサッシの内側は共用部分では御座いません。
マンション等での改装工事に於いて、重要なのは賃貸、あるいは分譲等でかなり食い違って参ります。
改修工事が可能かどうかは、お住まいの管理組合などの承認（確認）が必要かと思われます。
分譲等で尚且つ工事が可能としてお聞きのご質問にお答えいたしますが、和室の畳を撤去した場合の洋室との床の段差を解消する場合は、今現在の段差がいくつ位あるか、また今現在の洋室の床の仕上がりは何か…に依って少々お答えが変わって参ります。
ご質問者さんのおっしゃる「遮音性の高いフローロング材(クッション付きで剛性が低い）」床材の厚みは、通常１２mm程度御座います。
遮音性はＬ値で表し、Ｌ＝４０、Ｌ＝４５・・・Ｌ＝６０などがあり、数字の少ないものほど効果が御座います。
マンション等の改修工事では「Ｌ値がいくつ以上の物を使用しなければならない」と言う規約がある場合も御座いますから確認してください。
さて、段差の解消ですが、既設の洋室の床はそのままとして、畳を撤去した時の寸法がいくつあるかによって工事的な方法がいくつか御座います。
まず木軸（根太組）で床組をする場合は、その段差が５５mm以上は欲しいですね。
（畳の厚みが５５mmとして）既設コンクリートに30mmの根太＋コンパネ・あるいは構造用合板（12mm）＋フロアー材（12mm）根太と根太の間には25mmウレタンフォーム等を入れます。
それ以下の場合はやはりモルタル等での施工が宜しかろうと思います。
（床組が出来ない）防水（下の階に水漏れしないように）的なビニールシートを敷いて、施工すれば良いかも。
今現在、洋間と同じ様な施工方法がベターかも知れませんね。
畳と取り合いの建具・枠材（敷居・鴨居など）、壁などを撤去すると分かります。

マンションリフォームマネージャーという資格がありますが、この資格の難易度をざくっと知りたいのですが、この資格の試験を受けた方で、どの程度勉強して受かった、落ちたなど又、他の資格と比べてあれよりは簡単だった、難しかったなど後、受けた時の自分の元々の知識の状況などもわかればお願いします。
（2級建築持ってる状態で とか建築関係の仕事に4年従事して とか）参考程度で良いので教えてください。
公式テキストと問題集だけで3カ月ほど勉強したら一回で受かっちゃいました。
一応その時点で二級建築士、インテリアコーディネーター、福祉住環境コーディネーター一級辺りは持ってましたけどね。
参考書といっても市販のものはほとんどないので、公式テキストだけで大丈夫だとおもいますよ。
難易度っていっても、きちんと理解してれば時間はあまりかえる程度のものですよ。
実技はさすがに時間ぎりぎりまで粘りましたけどね。
試験会場まで4時間かかるんでもう二度と受けたくない試験ですが。