ゆとりのあるお部屋にリフォームしよう

マンションのリフォームについて。
中古マンション７７平米で築１５年。
平均的なフルリフォームすると６００万前後といわれました。
いくらくらい値引きが可能なのでしょうか？
マンションをリフォームする予定です。
間取りは変更せずに和室を洋室にするくらいで、リフォーム代が６００万といわれました。
各社にまだ問い合わせてはおりまして価格交渉をすればこの金額からお安くはしてもらえると思いますが、大体の相場としてどのくらいまでなら安くしてもらえるのでしょうか。
材料費に上乗せして職人さんの作業料とマンションリフォーム業者が利益を上乗せしていると思いますが、平均的な全体リフォームで６００万とするとどのくらいまでが可能なのでしょうか。
宜しくお願いいたします～
工事費の１０％位、もしくは諸経費分程度の交渉はなさるべきでしょうね。
また、個々にお見積もりを検討し、それぞれの単価（クロスなどの㎡数／単価）や定価のあるものに於いては掛け率なども検討してみてはいかがでしょう。
安かろう悪かろうの工事にもなってはいけませんし、ご納得ができるようなリフォームは出来るといいですね。
ただ、当然ながら工事店さんもある程度の利益は追求するのは当たり前なんですけども・・・。
粗利で２０％くらいは必要かと思います。

マンションリフォームと外装工事を考えています。
教えてください。。
マンションリフォームとマンションの外装工事を考えています。
4階建ての築40年くらいで2階と4階部の2箇所です。
スケルトンリフォームです。
何社か見積もりをとったのですが、なにを基準にしたほうがよいのかさっぱりわかりません。
一つは会社の名前は大きいのですが、設備機器がいまひとつで金額もほかと比べ、全体的に200万くらいたかいです。
もう一つは会社自体はちいさいのですが、設備機器関係はキッチンもトイレもお風呂も納得のいくいいものを使用しています。
金額もまあなっとくです。
築年数もたっているのでそんなに金額を高くは考えてないのですが、安かろう悪かろうでも困るし、会社の名前が大きいとその分金額も高そうだし、200万円の差ですが、名前の大きさで信用をとるか、小さいところだが、設備機器の充実でとるか悩んでいます。
私たち素人がみて分かるといったら設備機器関係くらいで床をはるのに何を使用して、壁紙はなんなのかとか違いがよくわかりません。
変な壁紙や資材を使用されて、住んでるうちに体調壊すようなことがあったら困りますし。
どうやってリフォームをお願いする会社を決めたらよのでしょうか？？
何かいい方法をご存知の方是非教えてください。
宜しくお願いします。
リフォームにおけるお見積もりの提案は、業者規模でプレゼンがしっかりできている方がよいです。
しかし、プレゼンがしっかりできているところということは、その分営業に力を入れているわけですので、営業経費がかかりますから高いわけです。
そこを高いと取るか、安心と取るかは発注者であるあなたです。
安い高いというより、見て納得、説明を聞いて良いなと思うほう、それが一番安心できる発注かと思います。
できれば、同じ仕様（トイレの工事はこういうもの、お風呂はこのメーカーのこれを使う・または同等品にしてもらう）で、再見積を依頼する方法が、比較検討をしっかりできると思います。
業者は本当は嫌がりますが、本気で仕事をしたいと考えている業者なら、いやな顔はしないはずです。
また、最近の建築資材はシックハウス症候群などに対応した、安全な建材をメーカー自体が用意してますので、よほど変な業者でない限り安全かと思います。
最も良い方法なら、建築系の友人などにみてもらってから判断するのも良い方法ですが、建築工事自体、値段を下げようと思えば、いくらでも下げる方法があるので、強引な値引き交渉などをするより、「我々はこういう工事を望んでいるのですが」という、話を聞いてくれる業者とお付き合いされた方が良いかと思います。
また、わからないものはわからないといいましょう。
教えてくれない業者はその程度の業者ですし、知ったかぶりされることほど、印象の悪いお客様はありません。
もし高い業者が良く、値段を中心に考えるなら、相手の見積もりを営業にみせるのも手かもしれません。。
ここでみるべきは値下げ幅でなく、相手の対応です。
簡単に値引くのはそれだけ利幅を乗せているわけですから。
見積もりには根拠があるわけです。
それをしっかり説明できる業者にお願いするほうが安心かもしれません。
いろんなパターンを出してしまいましたが、ぜひ安心できるリフォームを行ってください。

工事遅延損害金賠償（中古マンション・リフォーム）中古のマンションを現状で購入後、某サイトにて業者を募り そこで11月完工の約束で11/3に契約しました。
着手してから少し延びる（12/3）は承諾しましたが進んだ形跡もなく12/4に担当に1時間置きに電話をしても応答がないので、会社に電話をしたら１時間後にやっとその担当から風邪で倒れたと電話を頂き責任者を明日行かせると約束。
12/5の16：30と言われたですが、１時間経っても現れず、シビレ切らせ此方から電話をすると、渋滞していて・・・帰ろうと思った時１階で会い『ぶつけられて』と釈明してました（笑）色々フローリングのクレーム等話をして、最終的に11日に完工すると約束。
先日クレームを付けたので、施工した物と担当が12/8に来ました。
少々の事は仕方が無いと思いましたが、12/11に終わりそうも無いので15日の午後までにしてくれないかと言われたので、こちらは12/18に引越し予定なのでそれまでに終われば良いと約束しました。
そして次の日、12/9に電話で廻りくどく言われたので『羽目板だけそちらで取り付けてくれないか？
』と言われたと思い『担当が倒れた』云々釈明しておりました。
しかし、後で聞いて見ると9日に造作は今後用意出来ないと言ったと業者は主張しております。
12/11に羽目板以外の残っている工事に関して改めて指示書を作りＦＡＸを送信しました。
しかし、会社にいないので戻ったらＴＥＬすると言われましたが約束の時間を過ぎてい為 某サイトにクレームのメールを初めて送り、その後24：30に掛かって来ました。
遅いので後日電話を下さいとお願いした次の日。
12/12、クレームのメールを出した事に怒って電話を頂き、9日に造作は用意出来ないと言ったじゃないか！と。。。
幸いにもお金はローンでお願いいていた為払っておりませんが、その後、手を引かせてくれと申し出がありリフォームした対価は半分の65万円を支払う事で一度は合意しました。
しかし、暮に来て途中で投出したのを引き継ぐ所も無く、クロスも雑でドア枠に被さって貼った為、ドア枠塗装に支障がありプロでも滲んで２重手間になってしました。
自分の労働力についてもそうですが、損害金賠償で訴えても慰謝料やローンと家賃の片方、諸経費（電気・ガス）は勝ち取れる内容でしょうか？
どうぞ、宜しくお願い致します。
（字が多すぎた為、手抜きの根拠は、回答欄に書きます。
）
事案の内容が入り組んでいて整理して考える必要があります。
まず工期遅れに対する損害賠償は請求できます。
ただし、途中で工期遅れを承諾していますので、全てに関して請求できるわけではありません。
また、大部分がメールや電話でのやり取りで証拠能力が乏しいといえます。
大切な用件については、文書（最低でもファクス）などで、送信した履歴が残る方法で取り交わしたほうがいいと思われます。
工期の遅れに関しては３～４日分程度は遅れたことによって生じた、実損分（仮住まい家賃の増加分等）について請求できます。
補足についてですが、これも契約内容にもよります。
また、「雑」かどうかについては、許容できる範囲かどうかと言う視点で見なければなりません。
生活上許容できないとするならば、その分についての契約不履行をもとにして、工事費の返還を求められます。
また新たな工事が必要な場合は、その分の損害賠償も請求できるものと解されます。
ただし、全体的には人間関係のネジレが原因であると思われます。
また、ここまでこじれてしまうと当事者間で話し合うことは難しいと思いますので、弁護士など第三者を交えて解決すべき事案です。
最初に、他の工務店などに相談し、どの程度手抜きが行われているかを診断してもらいその上で、専門家へ相談されることをお勧めします。
状況については現状保存すると共に、カメラなどで記録しておくことも忘れないでください。